WENN DER SCHLÜSSEL ZUR LAST WIRD: WIE EIGENTÜMER ZWISCHEN ZEITVERSCHWE…
페이지 정보
본문
Denken Sie sich folgende Situation aus: Es ist Freitagabend, 18:30 Uhr. Sie stecken im Stau fest auf der A8 Richtung Stuttgart. Das Smartphone vibriert. Der Bewohner von Einheit 3b – erneut tropft der Küchenhahn in der Küche. Ihnen bieten sich zwei Optionen: am Samstag den Reparateur geben oder einen Fachmann beauftragen, der am Montag vorbeikommt. Beides sind schlechte Alternativen. Oder eher: zwei ungünstige Wege, und Sie müssen sich für eine entscheiden.
DIE UNSICHTBARE STEUER DES EIGENTUMS
Jede Immobilie fordert ihren Zoll. Nicht in Euro, sondern in Geduld. Ein Mehrparteienhaus im Zentrum Stuttgarts mit sechs Einheiten – das sind sechs potenzielle Anrufe pro Woche. Sechs verschiedene Menschen. Sechs verschiedene Auffassungen von „dringend". Eine Freundin aus Tübingen, die ein Appartement in einem Altbau am Österberg vermietet, erzählte mir kürzlich: „Ich habe mehr Zeit für die Wohnung aufgewendet als mit meinem letzten Urlaub." Sie lachte, als sie das sagte. Aber es hörte sich nicht fröhlich an. Um ehrlich zu sein, es klang eher nach Erschöpfung.
Der Zeitaufwand ist spürbar. Putzpläne für Treppenhäuser, Betriebskostenabrechnungen, bungalow feldberger seenlandschaft Winterdienst-Organisation – all das läuft zusammen auf zahlreiche Stunden in der Woche. In Freiburg, wo ich persönlich eine kleine Immobilie in der Wiehre gemanagt habe, war es das andauernde Problem mit den Fahrradabstellplätzen. Drei Mieter, drei Fahrräder, aber lediglich zwei Abstellplätze. Hört sich banal an? Es war der Grund für zwei Kündigungen der Mieter. Und das sage ich mit vollem Ernst.
DAS MANAGEMENT VON ÄRGER: EIN UNTERSCHÄTZTER BERUF
Was den meisten entgeht: Die psychische Arbeit. Ein Mieter aus dem Stuttgarter Stadtteil Feuerbach ruft um 22 Uhr an, weil der Nachbar über ihm zu laut ist. Sie sind nicht der Verwalter der lauten Partei. Trotzdem sind Sie der erste, den man ruft. Für alles. Von der beschädigten Postbox bis zum Nagetier im Außenbereich. (Ja, wirklich, Ratten kommen vor – jemand, den ich kenne, in der Weststadt weiß ein Lied davon zu singen.)
In Tübingen, wo Studenten häufig in Wohngemeinschaften leben, ist die Wechselrate beträchtlich. Neue Parteien erfordern neue Unterlagen, neue Schlüssel, neue Anfahrten. Ein Verwaltungsunternehmen aus der Region kalkuliert, dass pro Mieterwechsel durchschnittlich acht Stunden Arbeit anfallen. Acht Stunden, die Sie woanders einsetzen könnten. Oder die Sie einfach verschwenden – je nach Perspektive.
Die Frage lautet schlicht: Sind Sie bereit, diese Zeit zu investieren? Oder wollen Sie lieber finanziell investieren, um sich diese Zeit zurückzukaufen? Eine professionelle Hausverwaltung kostet in Baden-Württemberg zwischen 25 und 35 Euro pro Einheit und Monat. Dafür haben Sie eine ruhigere Nacht. Dafür haben Sie jemanden, der die Telefonate um zehn Uhr abends beantwortet. Hört sich fast zu gut an, oder?
Doch es existiert die gegenteilige Perspektive. Ein Eigentümer aus Reutlingen schilderte mir, er habe es mit drei Hausverwaltungen versucht. „Die erste hat die Nebenkostenabrechnung verschlampt. Die zweite hat den Ableser der Heizung nicht bestellt. Die dritte war akzeptabel, allerdings teuer." In manchen Fällen ist das Selbstmanagement vorzuziehen. Falls Sie geschickt mit den Händen sind. Falls Sie in der Nachbarschaft leben. Wenn Sie die Nerven behalten. Und wenn Ihr Kreislauf das mitmacht.
DIE RECHNUNG MIT ZWEI POSTEN
Vergleichen wir das mit einem Restaurantbesuch. Sie können Ihre Mahlzeit selbst zubereiten. Das spart Geld, benötigt Zeit und manchmal Nerven. Oder Sie gehen essen. Das kostet Geld, schont die Zeit und in der Regel auch die Nerven. Beide Wege führen zum Ziel. Lediglich der Pfad unterscheidet sich. So einfach ist das – oder vielleicht auch nicht.
Ein anschauliches Beispiel aus Stuttgart-Bad Cannstatt: Ein Besitzer von vier Wohnungen. Er erledigt alles eigenhändig. Reinigt das Treppenhaus am Samstagvormittag. Repariert undichte Wasserhähne am Sonntag. Ist der Notfallkontakt rund um die Uhr. Seine Ausgaben sind gering. Sein Blutdruck ist hoch.
Ein ähnliches Haus in Stuttgart-Degerloch: Der gleiche Wohnungsbestand, durch eine Firma betreut. Die jährlichen Kosten sind um 1.200 Euro gestiegen. Doch der Vermieter reist am Wochenende in den Schwarzwald. Ohne Mobiltelefon. Ohne ein schlechtes Gefühl.
- Der Eigenverwalter reduziert die Kosten, opfert Zeit und Nerven.
- Der Nutzer einer Hausverwaltung schont Zeit und Nerven, opfert Geld.
- Die goldene Mitte: Geteilte Betreuung (die technische Seite durch einen Fachmann, die Buchhaltung in Eigenregie) – häufig übersehen, jedoch machbar. Und diese Option übersehen die meisten.
Ich erinnere mich an einen frostigen Januar in Tübingen. Meine frühere Wohnung in der Wilhelmstraße – Errichtet im Jahr 1910. Die Heizung fiel aus. Am späten Abend. Bei acht Grad unter null. Ich wählte die Nummer meines Vermieters. Er erschien tatsächlich um 23 Uhr. Mit einem Tauchsieder und einem alten Heizlüfter. Er duftete nach kaltem Rauch und sah müde aus. „Ist nicht das erste Mal", sagte er. „Aus diesem Grund wohne ich bevorzugt im Erdgeschoss." Wir lachten gemeinsam. Aber ich wusste: Er hatte drei weitere Wohnungen. Die Nacht war für ihn gelaufen.
Seitdem denke ich anders über das Thema. Als ich später selbst zum Vermieter wurde, entschied ich mich für eine professionelle Betreuung in Reutlingen. Ich zahle 28 Euro je Einheit und Monat. Bisher habe ich nicht einen einzigen Anruf in der Nacht erhalten. Die Betreuung erledigt das. Ist das viel Geld? Eventuell. Ist es mein innerer Frieden? Definitiv. Und das ist mir den Preis wert.
DIE SELBSTEINSCHÄTZUNG
Manche Leute haben Freude am Koordinieren. Sie empfinden sich als lebendig, wenn sie Angebote anfordern, Handwerker koordinieren und Mietverträge erstellen. Andere würden lieber Zahn behandeln lassen. Beides ist akzeptabel. Finden Sie heraus, zu welcher Gruppe Sie gehören. Und seien Sie ehrlich zu sich selbst – es hat keinen Sinn, den Macher zu markieren, wenn Sie emotional auslaugen.
In Freiburg besteht ein Zusammenschluss von Eigentümern, die sich untereinander unterstützen. Ein Mitglied erstellt die Betriebskostenabrechnungen, ein anderer kümmert sich um Reparaturen. Ein informeller Austauschdienst für die Verwaltung. Kostengünstig, allerdings mit gewissen Gefahren. Wer trägt die Verantwortung, falls etwas schiefläuft? Eine gute Frage – und die Antwort ist oft: Sie.
Die Lösung liegt in der persönlichen Balance. Für ein Objekt in Stuttgart-Mitte mit moderner Ausstattung und unproblematischen Bewohnern kann das Selbstmanagement ideal sein. Für ein altes Gebäude in Tübingen mit sechs Studenten-WGs ist die Beauftragung eines Profis vermutlich sinnvoller. So simpel ist das.
FAQ: FRAGEN, DIE E
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.